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Evaluation foncière : de quoi parle-t-on ?

Urbanisme, bail rural, agricole, habitat, activité économique,
expertise fonciere

Le foncier est le point de départ de tout projet de construction, d’aménagement, d’exploitation, de production…

Qu’il s’agisse d’habitat, d’industrie, de tertiaire, d’activités agricoles, de parc urbain, de voiries, la composante foncière est indispensable et souvent la plus difficile à appréhender.

En effet, au-delà des formes d’exploitation et/ou d’urbanisation du sol, de nombreuses interrogations se posent et un très grand nombre de facteurs influe sur sa nature, son utilisation, son devenir et sa valeur.

L'expertise foncière consiste à s'intéresser notamment aux conditions d'usage du sol d'un point de vue :

- Urbanistique : terrain constructible, terrain agricole, verger...

- Juridique : bail rural, bail à long terme, bail à construction...

- Economique : Loyers, valeur locative, fermage, indemnités d’éviction…

- Environnemental : zones humides, ZNIEFF, Natura2000

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