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Evaluer un terrain à bâtir

La valeur d'un terrain dépend des droits qui y sont attachés, notamment la faculté ou non de construire.

Dans un premier temps, il convient de s'assurer que le bien considéré est constructible, notamment d'après les règles d'urbanisme mais également la nature du sol, sa forme...

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Comme pour toute chose, la valeur du terrain constructible dépendra du marché et de sa situation, c'est à dire de l'offre et la demande ou plus généralement du niveau de pression foncière sur le secteur considéré.

Ensuite, viendront des paramètres techniques : niveau de constructibilité, certificat d'urbanisme, permis de construire...

Enfin, en fonction de la nature du terrain (hors lotissement ou en lotissement...), différentes méthodes pourront être retenues : méthode par comparaison (lot ou mètre carré), estimation par zone, estimation par bilan promoteur...

Pour l'évaluation de terrain à bâtir à vocation économique, cliquez ici.

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