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Méthode par comparaison

Elément de comparaison, méthode par analogie
expertise immobilière

La méthode par comparaison est une des méthodes classiques en matière d'évaluation immobilière.

Elle est notamment fondée sur une analyse structurée des données du marché immobilier, prises à une date de référence. Elle reflète ainsi directement le comportement de l'acheteur potentiel.

C'est une méthode simple d'application, seulement si les éléments de comparaison sont homogènes (type de biens, surface, secteur géographique,...) et sont en nombre suffisant. La définition de l’unité de mesure est ici déterminante afin d’assurer une comparaison cohérente.
Elle peut s'avérer plus difficile d'application si le bien objet de l'évaluation présente d'importantes différences avec les termes de comparaison choisis. Ainsi, il sera important d'apporter des coefficients de réajustement au bien à évaluer, pour que l'évaluation soit cohérente.

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