{"id":466,"date":"2018-08-21T14:36:42","date_gmt":"2018-08-21T12:36:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.expercia.fr\/pro\/expertise-immobiliere\/evaluer-un-droit-au-bail\/"},"modified":"2018-09-14T15:19:56","modified_gmt":"2018-09-14T13:19:56","slug":"evaluer-un-droit-au-bail","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.expercia.fr\/pro\/expertise-immobiliere\/evaluer-un-droit-au-bail\/","title":{"rendered":"Evaluer un droit au bail"},"content":{"rendered":"<div class=\"flex_column av_one_full  flex_column_div av-zero-column-padding first   \" style='margin-top:-50px; margin-bottom:0; border-radius:0px; '><div class='avia-image-container  av-styling-     avia-align-center '  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"  ><div class='avia-image-container-inner'><img class='avia_image ' src='http:\/\/www.expercia.fr\/pro\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2018\/09\/local-pro-general-1500x383.jpg' alt='' title='local-pro-general'   itemprop=\"thumbnailUrl\"  \/><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"flex_column av_one_third  flex_column_div av-zero-column-padding first  \" style='border-radius:0px; '><div class='avia-builder-widget-area clearfix '><section id=\"nav_menu-2\" class=\"widget clearfix widget_nav_menu\"><div class=\"menu-menu-expertise-immo-container\"><ul id=\"menu-menu-expertise-immo\" class=\"menu\"><li id=\"menu-item-482\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-482\"><a href=\"http:\/\/www.expercia.fr\/pro\/expertise-immobiliere\/\">Expertise immobili\u00e8re<\/a>\n<ul class=\"sub-menu\">\n\t<li id=\"menu-item-488\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-488\"><a href=\"http:\/\/www.expercia.fr\/pro\/expertise-immobiliere\/evaluer-un-droit-au-bail\/\">Evaluer un droit au bail<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-489\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-489\"><a href=\"http:\/\/www.expercia.fr\/pro\/expertise-immobiliere\/evaluation-dentrepots\/\">Evaluation d&rsquo;entrep\u00f4ts<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-483\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-483\"><a href=\"http:\/\/www.expercia.fr\/pro\/expertise-immobiliere\/evaluation-dactifs-immobiliers\/\">Evaluation d&rsquo;actifs immobiliers<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-484\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-484\"><a href=\"http:\/\/www.expercia.fr\/pro\/expertise-immobiliere\/evaluation-de-bureaux\/\">Evaluation de bureaux<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-485\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-485\"><a href=\"http:\/\/www.expercia.fr\/pro\/expertise-immobiliere\/evaluation-de-locaux-commerciaux\/\">Evaluation de locaux commerciaux<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul><\/div><span class=\"seperator extralight-border\"><\/span><\/section><\/div><\/div>\n<div class=\"flex_column av_two_third  flex_column_div    \" style='padding:15px 30px 15px 30px ; background-color:#ffffff; border-radius:0px; '><section class=\"av_textblock_section \"  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock  '   itemprop=\"text\" ><h1>Evaluer droit au bail<\/h1>\n<h2>Evaluer fonds de commerce, \u00e9valuer droit au bail<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Evaluation d&rsquo;un droit au bail, d\u00e9finition de la charte de l&rsquo;expertise immobili\u00e8re<\/p>\n<h3>Valeur de droit au Bail<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il s&rsquo;agit du prix moyen qu&rsquo;un locataire est susceptible de retirer de la cession de son bail \u00e0 un successeur.<br \/>\nLe droit au bail est donc la contrepartie \u00e9conomique des avantages que constitue la reprise d&rsquo;un bail existant, comportant des clauses plus ou moins avantageuses et l&rsquo;existence d&rsquo;un loyer qui peut appara\u00eetre sensiblement diff\u00e9rent des loyers pratiqu\u00e9s sur le march\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En mati\u00e8re de commerce, l&#8217;emplacement rev\u00eat un int\u00e9r\u00eat particulier car il a une cons\u00e9quence directe sur l&rsquo;activit\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L&rsquo;\u00e9valuation d&rsquo;un droit au bail consiste donc \u00e0 appr\u00e9cier la valeur de l&rsquo;ensemble des diff\u00e9rents avantages dont va b\u00e9n\u00e9ficier un locataire pendant une p\u00e9riode de temps variable.<br \/>\nLa valeur du droit au bail est g\u00e9n\u00e9ralement inversement proportionnelle au montant du loyer vers\u00e9 dans le cadre du bail. Elle cro\u00eet avec la dur\u00e9e prise en consid\u00e9ration et les degr\u00e9s de protection ou les avantages dont b\u00e9n\u00e9ficie le locataire en vertu du bail.<\/p>\n<h3>Il convient de bien distinguer le droit au bail :<\/h3>\n<ul>\n<li>d&rsquo;une part, du fonds de commerce dont il peut \u00eatre l&rsquo;une des composantes,<\/li>\n<li>d&rsquo;autre part, du droit d&rsquo;entr\u00e9e ou du pas de porte qui s&rsquo;analysent quant \u00e0 eux, comme la contrepartie\u00a0d&rsquo;avantages lors de la conclusion d&rsquo;un bail, d&rsquo;un avenant ou du renouvellement de celui-ci, et qui sont\u00a0vers\u00e9s au propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le droit d&rsquo;entr\u00e9e ou pas de porte constitue en fait la contre-valeur en capital d&rsquo;un loyer et dispose d&rsquo;un r\u00e9gime\u00a0juridique et fiscal sensiblement diff\u00e9rent de celui du droit au bail.<\/p>\n<\/div><\/section><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":239,"menu_order":5,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-466","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.expercia.fr\/pro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/466","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.expercia.fr\/pro\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.expercia.fr\/pro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.expercia.fr\/pro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.expercia.fr\/pro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=466"}],"version-history":[{"count":4,"href":"http:\/\/www.expercia.fr\/pro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/466\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":767,"href":"http:\/\/www.expercia.fr\/pro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/466\/revisions\/767"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.expercia.fr\/pro\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/239"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.expercia.fr\/pro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=466"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}