Méthodes d’expertises
Le résultat d’une évaluation doit être défendu et argumenté
L’expertise n’est pas une science exacte. L’expertise est un acte de lecture des marchés à partir de normes qui sont parfois contestables mais qui ont l’avantage de définir un cadre unique pour toutes les évaluations.
L’analyse des méthodes consacrées par l’usage répond à un double objectif :
- définir un principe commun à l’expertise : un acte de lecture du marché
- définir une limite commune à l’expertise : un manque de lisibilité du marché.
Pour évaluer un bien immobilier, l’expert dispose de plusieurs méthodes. Il choisit les mieux adaptées, selon le bien à considérer.
Le nombre de méthodes retenu sera plus conséquent dans le cadre d’une expertise immobilière que dans le cadre d’un simple avis de valeur.