Réseau & cabinet d’expertise en valeur vénale
Expercia regroupe des experts judiciaires et amiables spécialisés tant sur le patrimoine du particulier que du professionnel.
Valorisation foncière
Apprécier la valeur du foncier dans son contexte économique , juridique et territorial.
Demander une expertiseValorisation d'entreprise
Valoriser une activité , un fonds ou une société avec une lecture financière et patrimoniale.
Demander une expertiseQui sommes-nous
Une vision globale de la valeur
Expercia est née d’une conviction simple : la valeur d’un bien, d’un actif ou d’une entreprise ne peut jamais être réduite à une formule, une grille ou une approche standardisée.
Elle se comprend dans un contexte. Elle se mesure avec méthode. Elle se défend avec expérience.
Depuis 2010, Pierre Rigal a fait évoluer sa pratique de l’expertise en valeur vénale immobilière en y intégrant les principes de l’évaluation d’entreprise, de l’analyse financière et de la lecture patrimoniale. Cette approche transversale constitue aujourd’hui l’ADN d’Expercia : croiser les regards, relier les enjeux et apporter une vision complète de la valeur.
Cette évolution répond à une réalité de terrain , les décisions patrimoniales, immobilières ou professionnelles sont rarement isolées. Elles mobilisent souvent plusieurs lectures à la fois juridique, économique, fiscale, foncière, financière et stratégique. Expercia s’est construite précisément à cet endroit, là où la valeur doit être comprise dans toute sa complexité.
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2010
Début de la pratique de l'expertise en valeur vénale
+
6000
Évaluations réalisées
3
Domaines croisés
Trois expertises, une même exigence
Chaque domaine a ses logiques de valeur. Une même méthode les relie : comprendre, mesurer, défendre.
Évaluation immobilière
Connaître la juste valeur de votre bien
L’expertise immobilière détermine la valeur marchande d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain, en tenant compte de ses caractéristiques techniques et juridiques, de sa localisation et de l’ensemble des éléments qui l’entourent. C’est le cœur de métier d’Expercia.
À la différence d’un avis d’agence, orienté vers la transaction, l’expertise est une démarche neutre et motivée : l’expert ne défend aucune partie et fonde sa conclusion sur l’analyse du marché et des méthodes reconnues, à une date donnée. Selon le besoin, elle prend la forme d’un avis de valeur synthétique ou d’un rapport d’expertise complet, à la portée juridique importante. Le document indispensable en matière successorale ou de conflit familial.
Vente ou achat · Succession et donation · Sortie d’indivision · Divorce · Déclaration IFI
Valorisation foncière
Le foncier, point de départ de tout projet
C’est la composante la plus délicate à appréhender puisqu’un grand nombre de facteurs influe sur la nature du sol, son usage, son devenir et sa valeur.
Notre évaluation repose sur un double regard , l’usage actuel du bien et ses possibilités d’usage futur analysé sous quatre angles complémentaires : urbanistique, juridique, économique et environnemental. Elle exige une connaissance fine du droit de l’urbanisme et du droit rural, à laquelle nos experts sont tous formés. Ainsi qu’une présence quotidienne de terrain, au contact des marchés et des particularités locales.
Terrains urbanisables · Terres agricoles · Fermage et bail rural · Zonages environnementaux · Domaines
Valorisation d’entreprise
Évaluer un actif professionnel ou une entreprise
Expercia évalue ce qui fait la valeur d'une activité professionnelle : fonds de commerce, titres de sociétés et actifs incorporels.
Chaque année en France, environ 50 000 entreprises changent de propriétaire. Dans ces moments décisifs comme dans la gestion courante, l'évaluation ne s'improvise pas et ne se réduit pas à une formule : la méthode découle de l'analyse, et son choix est toujours argumenté. Selon votre besoin, décision de gestion, réévaluation comptable, arbitrage ou préparation d'une opération, nous déterminons la valeur de votre actif. Dirigeants, experts-comptables, collectivités et investisseurs institutionnels nous sollicitent dans ce cadre.
Bureaux et locaux commerciaux · Droit au bail · Fonds de commerce · Titres et incorporels · Réévaluation d’actifs
Évaluation de l'immobilier d'entreprise
L'immobilier professionnel, la valeur derrière l'activité
Expercia évalue l'immobilier au service de l'activité professionnelle : bureaux, commerces, bâtiments d'activité et actifs immobiliers détenus par des sociétés.
Un local n'a pas une valeur, il a une valeur dans un contexte : un bail en cours, un marché locatif local, un état d'entretien, une destination réglementaire. L'évaluation ne s'improvise pas et ne se réduit pas à une formule : la méthode découle de l'analyse, et son choix est toujours argumenté. Selon votre besoin, décision de gestion, réévaluation comptable, arbitrage ou préparation d'une opération, nous déterminons la valeur vénale ou locative de votre actif. Dirigeants, experts-comptables, collectivités et investisseurs institutionnels nous sollicitent dans ce cadre.
Bureaux · Locaux commerciaux · Bâtiments d'activité et entrepôts · Valeur locative et révision de loyer · Réévaluation d'actifs au bilan
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